管理費 滞納 / 弁護士 斉藤 潤（新緑虎ノ門法律事務所）

■滞納している家賃の回収方法・督促状まずは賃借人に対して督促状を送付して家賃を支払うように求めることが考えられます。 ・内容証明郵便 督促状を送っても賃借人が家賃を支払わない場合は内容証明郵便で家賃を払うように請求します。内容証明郵便は文章の内容及び差出人と名宛人を証明する機能を有していますから内容証明郵便で家賃...

大家さんが家賃滞納のある入居者を追い出したいと思うのは、不思議ではありません。しかし、すぐさま法的な処理で入居者を強制退去させるのは難しいです。裁判を起こすにしても時間的・経済的なコストがかかりますし、入居者（借主）は借地借家法で厚く保護されているからです。そこで、入居者の強制退去には段階的な行動が必要になります...

 任意売却のデメリットとしては、住宅ローンの滞納記録が信用機関に登録され、いわゆるブラックリストに載ってしまう恐れがある点が挙げられます。 新緑虎ノ門法律事務所は、相続、不動産問題、債務整理など数々のご相談を承っております。不動産問題でお悩みの方は、新緑虎ノ門法律事務所までお気軽にご相談くださいませ。

したがって、家賃滞納の事例では、賃料の発生から5年が経過した時点で時効が完成することになります。 時効が完成しても債権が自動的に消滅するわけではありません。しかし、一度時効が完成してしまえば、債務者は何時でも時効を援用して債務を消滅させることができます（145条）。そのため、時効が完成する前に債権回収を図る必要が...

区分所有者は、マンションの管理費や修繕積立金などの支払いをするのが一般的です。金額の確認だけでなく、各戸の費用の算出方法や用途についてもチェックする必要があります。 ・管理組合に関する事項マンションの維持管理等について共同して行う管理組合の業務や組織に関する事項も、管理規約に定められています。管理組合の活動内容や...

回くらいであればただ失念していただけということもあるため、信頼関係の破壊が認められませんが、何ヶ月も滞納しているような場合や、何度も滞納を繰り返しているような場合には、信頼関係が破壊されたと判断されます。信頼関係が破壊されたと判断される目安は3ヶ月程度です。  賃借人が家賃を支払わない場合のオーナーがするべき手続...

建物の賃料を記載し、使用時に必要な光熱費や他の手数料、滞納が生じた時の損害金額などの詳細情報を記します。メンテナンス費用 建物や設備のメンテナンスが必要になる場合があります。借主が責任を負うべき範囲や負担割合を定めておくこともできるでしょう。解約の際の規定 借主が定めた契約期間よりも早く解約し立ち退くことがありま...

管理費や税金などの費用負担をめぐるトラブル 管理費や税金の費用負担について、トラブルになる可能性があります。原則として、共有不動産にかかる維持管理費や固定資産税などの税金は、共有者全員がそれぞれの持分割合に応じて負担することになります。しかし、他の共有者が「相続したくなかったのだから、管理費や税金を支払いたくない...

ただしこれまでに家賃の滞納が繰り返されていたり、貸主との信頼関係が著しく損なわれていたりする場合は、更新料の不払いも「信頼関係破壊の一要素」として認められる可能性はあります。更新料を払わない賃借人への対応方法 まず内容証明郵便で更新料の支払いを催告します。それでも支払われない場合は、契約書の条項やこれまでの支払い...