不動産 手付金 契約前 / 弁護士 斉藤 潤（新緑虎ノ門法律事務所）

手付金は、不動産売買において重要な役割を果たしています。ただし正式な売買契約を結ぶ前に手付金を支払うことには、大きなリスクがあるため注意が必要です。今回は、不動産売買の契約前に手付金を支払うリスクを解説いたします。手付金とは 手付金とは、売買契約の成立時に買主が売主へ支払うお金です。一般的には、物件価格の5％〜

これに対して、売主が手付解除をする場合は、売主が買主に手付金の倍額を現実に提供する必要があります。 手付を交付していれば両当事者いつでも契約を解除することができるかというと、そうではありません。相手方が契約の履行に着手した後は任意に契約を解除できなくなります（民法557条1項ただし書）。この「履行の着手」が具体的...

不動産の売買契約において、契約書とは別に契約前に重要事項説明書というものが売主から提示されます。重要事項説明は、宅地建物取引士が内容を記載した重要事項説明書に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行う必要があります。そして重要事項説明書は罰則（宅地建物取引業法47条参照）が用意されているほどの重要性を有...

■不動産投資詐欺のよくある手口〇虚偽の入居状況に基づく建物売買マンションのような賃貸用物件を購入する際には、その物件がどれくらい人気なのか、どの程度安定的に賃借人が入るのかという情報が極めて重要になります。この情報を偽ることで物件を高く買わせるという業者もいるので、十分注意しましょう。 この手口では、物件の売主が...

不動産取引における「告知事項」は、物件の価値を大きく左右する重要な情報です。本記事では、告知事項となる4種類の瑕疵（心理的、物理的、環境的、法的）や、告知義務の有無まで、物件選びで重要な知識を解説します。物件購入における「告知事項」の意味と重要性 物件に関する重要な情報を示す「告知事項」は、不動産取引において物件...

新緑虎ノ門法律事務所では品川区、大田区、目黒区、港区を中心に一都三県で不動産の売買、賃貸管理、その他建物に関する法律問題を中心に一般民事や家事事件に関して幅広く対応しております。一般民事事件に関して豊富な経験と知識を有する弁護士が在籍しておりますから、何かお困りの事がございましたら当事務所までお気軽にご相談下さい...

弁護士　斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)は、離婚問題をはじめとして、相続、不動産問題、債務整理など幅広くご相談を承っております。東京都港区を中心に、品川区、大田区、目黒区など、一都三県から広くご相談を承っております。離婚問題でお悩みの方は、弁護士　斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)までお気軽にご相談くださいませ。

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不動産売買トラブルの中でも多いのが購入した不動産が購入前に想定していたものと異なるというものです。このような場合には相手方に対して契約不適合責任を追及することができます。契約不適合責任は引き渡された目的物が種類品質に関して契約の内容に適合しないものである場合に追求することができます。 契約の内容に適合しないと認め...

不動産の退去を求めるためにはまずは賃貸借契約の解除を行う必要があります。賃貸借契約を解除するためには、賃貸借契約が当事者間の信頼関係を基礎とした継続的契約であることから正当な事由がある場合でなければ解除することができません（借地借家法28条） 相手方が賃料を継続的に支払わないなどの事情がある場合には正当事由がその...

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賃借不動産で騒音や悪臭などの隣人トラブルに悩まされている場合はまずは当事者間での話し合いや不動産の管理会社や不動産の所有者にご相談ください。そのような方法では解決できない場合であったり損害が発生しており損害賠償請求をしたいとお考えの場合は弁護士にご相談ください。仲裁や訴訟などの方法で損害賠償請求を求めることになり...

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不動産を分割したいと思った場合にはまず他の共有者に対して共有物分割したい旨の連絡をして共有物分割協議を行うようにしましょう。 ・遺産分割訴訟 遺産分割協議が整わなかった場合には遺産分割訴訟を提起することが可能になります。遺産分割訴訟において請求が認容された場合には共有物の分割がなされることになります。共有物の現物...

不動産における遺産分割協議では、主に不動産の分割方法及び分割割合に関して決定する必要があります。不動産の分割方法には主に現物分割、代償分割、換価分割、共有の4種類があります。 ■現物分割現物分割とは不動産を相続人間で分割して相続する方法です。このような方法であれば権利関係が複雑とならずに各人が所有権を取得できます...

不動産の相続に関して、まず遺言がある場合はしっかりと遺言を確認しましょう。遺言がない場合には遺産分割協議によって不動産の相続を決めることになります。不動産の相続に際しては相続人の一人が不動産を相続する方法や、 複数人の相続人で共有とする方法、一人が不動産を相続し、残りの相続人は相当額の価格を不動産を相続したものか...

一般の人であれば官報を見る人は少ないでしょうが、信用情報機関の人や不動産屋であれば見ることはあります。そのため、新しいクレジットカードを作ることができなかったりする場合もあります。 このように、自己破産にはメリットもありますがデメリットも相応にあります。債務整理として他にも債務者と交渉するといった手段がありますか...

不動産の賃貸をしている場合、連帯保証人をつけている場合も多いです。そこで、債務者たる入居者が家賃を滞納し続ける場合には保証人に滞納家賃の支払いを請求することも考えられます。保証人に入居者の滞納家賃の支払いを請求することができるのは、入居者がその債務を履行しないときですから（民法446条1項）、まずは入居者に対して...

 ただ、訴訟には経済的・時間的コストが大きいことに注意が必要です。新緑虎ノ門法律事務所は、不動産問題に関して、虎ノ門・六本木・溜池山王・赤坂・新橋を中心にご相談を受け付けております。まずはお気軽にお問い合わせください。

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に、住宅ローンの債権者に同意をとって、市場で不動産を売却することをいいます。通常は、ローンの残額の返済方法について合意を得、売却資金を元手にこれを支払います。 ローンを組んで住宅を購入した場合、住宅にはローンを担保するための抵当権が設定されていることが多く、このままで...

 なお、時効が完成してしまっても、その後で債務者が支払い猶予を申し出たような場合には、時効の援用ができなくなるとされています。 新緑虎ノ門法律事務所は、相続、不動産問題、債務整理など数々のご相談を承っております。不動産問題でお悩みの方は、新緑虎ノ門法律事務所までお気軽にご相談くださいませ。

賃貸不動産の原状回復等に関するあらゆる問題に対応しておりますので、お困りの際にはお気軽に当職までご相談ください。豊富な知識と経験から、ご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

売却が不可能といえるような資産価値のない土地であっても、不動産会社にとっては利用可能な土地だと判断される場合もあるため、売却の可能性を探ることも有用だといえます。また、他の不動産と併せて売却するなどの交渉次第では、資産価値のない土地を手放すことができる可能性があります。 売却が不可能であっても、自治体によっては土...

立ち退き交渉をはじめとして、不動産や賃貸経営に関する問題には多くの法的な難点がつきまとうため、弁護士に相談することをお勧めしています。 弁護士 斉藤 潤（新緑虎ノ門法律事務所）は品川区、大田区、目黒区、港区を中心に一都三県で不動産の売買、賃貸管理、その他建物に関する法律問題を中心に一般民事や家事事件に関して幅広く...

弁護士 斉藤 潤（新緑虎ノ門法律事務所）は品川区、大田区、目黒区、港区を中心に一都三県で不動産の売買、賃貸管理、その他建物に関する法律問題を中心に一般民事や家事事件に関して幅広く対応しております。一般民事事件に関して豊富な経験と知識を有する弁護士が在籍しておりますから、何かお困りの事がございましたら当事務所までお...

不動産は、複数人に所有権が帰属している「共有」という状態になっている場合があります。この場合、当該不動産は「共有名義」の状態になっています。そのため、共有者全員の同意を得られないと処分、つまり売却をすることができません。 共有名義の不動産を売却するタイミングとして、離婚する場合の共有財産の売却や、相続によって不動...

新緑虎ノ門法律事務所では、不動産関連の法務についても専門的に取り扱っておりますので、現在賃貸業を営んでいるオーナーの方でお困りの方はお気軽にご相談にお越しください。

業者との間でトラブルが発生した場合には、速やかに弁護士に相談することをおすすめします。リフォーム工事の個人での解決は難しいものです。 新緑虎ノ門法律事務所では、不動産関連のトラブルについても専門的に対応しておりますので、リフォーム工事でトラブルになってしまったという方は、お気軽にご相談にお越しください。

不動産取引において損害賠償請求ができるケースとは 民法564条では、契約不適合があった場合には、損害賠償請求と契約の解除ができると規定されています。 契約不適合がある場合とは、どのような場合を指すのでしょうか。これは追完請求について規定をしている民法562条に詳しく書かれています。 同条は相手方の提供した債務が種...

不動産問題は新緑虎ノ門法律事務所にご相談ください 日照権は憲法25条の解釈から導かれるものであり、法律に明文で規定されているものではないため、日照権侵害を主張するのは容易なものではありません。そこで、法律の専門家である弁護士によるサポートを受けることで、請求が認められやすくなる可能性があります。 新緑虎ノ門法律事...

不動産問題は新緑虎ノ門法律事務所にご相談ください このように、借地権を相続した場合であっても、土地上の建物を何かしらの方法で処分するような場合には、地主からの承諾を得なければなりません。 新緑虎ノ門法律事務所では、借地権をはじめとした、不動産関連トラブルについても専門的に取り扱っておりますので、お困りの方は一度ご...

不動産を貸していたが、賃借人が無断転貸をしていたというような場合には、どのような措置を取ることができるのでしょうか。当記事では、無断転貸について、契約の解除が可能かもあわせて解説をしていきます。無断転貸とは 無断転貸とは、借主が貸主に無断で第三者に対して賃貸不動産を又貸しすることを指します。 無断という言葉からわ...

不動産取引を行った際に、後になって契約を解消してクーリングオフしたい、という場合があるかもしれません。結論からいうと、一定の条件を満たしていれば不動産売買の取引後にクーリングオフすることは可能です。本稿では、不動産売買においてクーリングオフが適用できる条件を紹介します。不動産売買の取引後にクーリングオフはできる

所在地に関する情報は、不動産登記簿謄本をもとに正確に記さなければなりません。使用目的 事業用建物の借主がどんな目的で使用するつもりなのか、明確にしておく必要があります。契約書に記された目的以外の使用が明らかになった場合には、貸主は契約を解除できます。契約期間 事業用建物の契約期間を定めることが可能です。借主との話...

不動産が共有名義の場合、相続が発生するとトラブルになりやすいといわれています。今回は、自宅を夫婦の共有名義として所有しており、夫婦の一方が亡くなった場合、どのように相続していけばいいのかについて考えていきたいと思います。不動産の共有名義人が亡くなった場合持ち分は基本的に相続人に引き継がれる 不動産の持ち分は、亡く...

不動産の再開発事業における立ち退き要請は、住人にとって大きな不安を感じ、戸惑ってしまうのは自然な反応といえるでしょう。ここからは、立ち退き要請を受けた際の適切な対応方法について詳しく解説します。立ち退き要請にはすぐに応じるべきなのか？ 再開発事業者は住まい手の新居探しや引っ越し準備に必要な期間を考慮に入れているた...

不動産取引などで重要になるのが契約不適合責任です。どのような場合に契約不適合の責任が免除され、どんな影響があるのかを知りたいという方は多いのではないでしょうか。本記事では、免責による効果や売主と買主、双方のメリット・デメリットについて解説します。契約不適合責任の意味 商品やサービスが契約内容と異なる場合に売主が負...

共有名義は公平感があり、たとえば不動産が収益物件になっている場合など、利益を平等に分けられるといったメリットがあります。しかし、共有名義の場合、様々なトラブルが発生する可能性があります。今回は、共有名義で不動産を相続する場合によくあるトラブルについて解説していきたいと思います。不動産の活用方法をめぐるトラブル 

不動産の価値が経済情勢などによって変動したにも関わらず、賃貸借契約を締結した当時に定めた賃料がそのまま維持されるのは、当事者間における公平性について問題となる場合があります。そこで、当事者間の公平性を保つために、賃料増減請求権が認められる場合があります。賃料減額請求権の行使方法 賃料減額請求が認められるかは、賃貸...

仲介手数料は、不動産の売買や賃貸を行う際に、不動産会社へ支払うものです。取引金額が大きいだけに、「この手数料は適正なのか」「値下げはできないのか」と感じる方もいるかもしれません。実際には、交渉によって減額されるケースもあり得ます。今回は、仲介手数料の上限額の仕組みや、値下げ交渉について解説いたします。そもそも仲介...