近隣トラブル / 弁護士 斉藤 潤（新緑虎ノ門法律事務所）

近隣トラブルには騒音、悪臭、不法投棄、土地の所有権侵害など様々なものがあります。これらのトラブルに対しては法律上、不法行為に基づく損害賠償請求や当該行為の差止め請求などをすることが考えられます。

■不法行為に基づく損害賠償請求
不法行為に基づく損害賠償請求をするためには
①法律上保護された利益の侵害行為
②損害の発生
③①と②との間の因果関係
④利益の侵害に関する相手方の故意または過失が必要となります 。
近隣トラブルにおいてもあらゆる行為が損害賠償請求の対象となるのではなく、個別の法律などで定められた受忍限度を超えた侵害行為が必要となります。 さらには騒音や悪臭によって体調が悪くなったことであったり不法投棄などによって自己所有の土地などの利用が困難となってしまったといったような損害が認められる必要があります。

■近隣トラブルの解決方法
まずは当事者間で話し合いをすると良いでしょう。それでも解決しない場合は管理会社や家主などに対応を依頼しましょう。
それでも解決しない場合であったり損害が発生しており損害賠償請求を求めたいといった場合には弁護士に相談しましょう。調停や訴訟などで相手方に対して損害賠償請求をすることが可能となります。

新緑虎ノ門法律事務所では品川区、大田区、目黒区、港区を中心に一都三県で不動産の売買、賃貸管理、その他建物に関する法律問題を中心に一般民事や家事事件に関して幅広く対応しております。
一般民事事件に関して豊富な経験と知識を有する弁護士が在籍しておりますから、何かお困りの事がございましたら当事務所までお気軽にご相談下さい。