共有 不動産 相続
- 不動産における遺産分割協議
遺産分割において遺言がない場合は遺産分割協議によって各相続人の遺産規則割合を確定させることになります。不動産における遺産分割協議では、主に不動産の分割方法及び分割割合に関して決定する必要があります。不動産の分割方法には主に現物分割、代償分割、換価分割、共有の4種類があります。 ■現物分割現物分割とは不動産を相続人...
- 不動産相続について
不動産の相続に関して、まず遺言がある場合はしっかりと遺言を確認しましょう。遺言がない場合には遺産分割協議によって不動産の相続を決めることになります。不動産の相続に際しては相続人の一人が不動産を相続する方法や、 複数人の相続人で共有とする方法、一人が不動産を相続し、残りの相続人は相当額の価格を不動産を相続したものか...
- 共有名義の不動産を売却する際の注意点とは
不動産は、複数人に所有権が帰属している「共有」という状態になっている場合があります。この場合、当該不動産は「共有名義」の状態になっています。そのため、共有者全員の同意を得られないと処分、つまり売却をすることができません。 共有名義の不動産を売却するタイミングとして、離婚する場合の共有財産の売却や、相続によって不動...
- 共有名義の不動産の相続において行うこととは?
不動産を共有名義で所有していた場合に共有名義の片方の人が亡くなると、自動的に他の共有者に共有部分が移るわけではありません。共有名義の不動産をどのように相続していくか決めていく必要があります。共有名義の不動産の相続において、遺言書の確認や相続人を決める、相続登記、相続税の支払いなどの手続きが必要になります。今回は、...
- 相続問題
相続問題は誰しもが一度は経験するであろう重要な法律問題です。 しかしながら相続が行われるに際しては遺言の確認、相続財産調査、相続人調査、遺産分割協議、相続税の申告と納付といったような複数の複雑な手続きを行う必要があります。これらの手続きに誤りがあったような場合には再度遺産分割協議をやり直さなければならなくなってし...
- 離婚問題
弁護士 斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)は、離婚問題をはじめとして、相続、不動産問題、債務整理など幅広くご相談を承っております。東京都港区を中心に、品川区、大田区、目黒区など、一都三県から広くご相談を承っております。離婚問題でお悩みの方は、弁護士 斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)までお気軽にご相談くださいませ。
- 交通事故
弁護士 斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)は、交通事故問題をはじめとして、相続、不動産問題、債務整理など幅広くご相談を承っております。東京都港区を中心に、品川区、大田区、目黒区など、一都三県から広くご相談を承っております。交通事故問題でお悩みの方は、弁護士 斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)までお気軽にご相談ください...
- 共有不動産の分割の問題点
■共有物の分割方法・共有物分割協議 各共有者は、いつでも共有物の分割を請求できます。不動産を分割したいと思った場合にはまず他の共有者に対して共有物分割したい旨の連絡をして共有物分割協議を行うようにしましょう。 ・遺産分割訴訟 遺産分割協議が整わなかった場合には遺産分割訴訟を提起することが可能になります。遺産分割訴...
- 任意売却とは?自己破産とどう違う?
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に、住宅ローンの債権者に同意をとって、市場で不動産を売却することをいいます。通常は、ローンの残額の返済方法について合意を得、売却資金を元手にこれを支払います。 ローンを組んで住宅を購入した場合、住宅にはローンを担保するための抵当権が設定されていることが多く、このままで...
- 不動産投資詐欺の手口
■不動産投資詐欺のよくある手口〇虚偽の入居状況に基づく建物売買マンションのような賃貸用物件を購入する際には、その物件がどれくらい人気なのか、どの程度安定的に賃借人が入るのかという情報が極めて重要になります。この情報を偽ることで物件を高く買わせるという業者もいるので、十分注意しましょう。 この手口では、物件の売主が...
- 家賃滞納の時効は何年?踏み倒しを阻止するには
なお、時効が完成してしまっても、その後で債務者が支払い猶予を申し出たような場合には、時効の援用ができなくなるとされています。 新緑虎ノ門法律事務所は、相続、不動産問題、債務整理など数々のご相談を承っております。不動産問題でお悩みの方は、新緑虎ノ門法律事務所までお気軽にご相談くださいませ。
- 売れない土地を相続した場合の対処法
遺産相続において、特定の土地だけ相続しないということはできないので、売れない土地についても、他の資産と併せて相続しなければならないことになります。 資産価値のない土地を相続してしまうと、処分しない限り固定資産税を払い続けなければなりませんし、土地についてトラブルが生じてしまえば管理責任を負わなければならないという...
- 【弁護士が解説】借地権の相続において気を付けるポイントとは
相続財産の中に借地権が含まれていたというような場合があります。借地権は相続関係にはない第三者との間で発生している権利であるため、相続が発生した場合にはトラブルの温床となってしまうことがあります。当記事では、借地権を相続した場合における注意点について詳しく解説をしていきます。借地権は相続の対象となる 借地権は相続の...
- 労働問題
新緑虎ノ門法律事務所では品川区、大田区、目黒区、港区を中心に一都三県で不動産の売買、賃貸管理、その他建物に関する法律問題を中心に一般民事や家事事件に関して幅広く対応しております。一般民事事件に関して豊富な経験と知識を有する弁護士が在籍しておりますから、何かお困りの事がございましたら当事務所までお気軽にご相談下さい...
- 消費者トラブル
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- 債務整理
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- 境界紛争
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- 土地収用・用地買収
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- テナント明け渡し・立ち退き
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- 建築トラブル・瑕疵担保責任
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- 不動産売買トラブル
不動産売買トラブルの中でも多いのが購入した不動産が購入前に想定していたものと異なるというものです。このような場合には相手方に対して契約不適合責任を追及することができます。契約不適合責任は引き渡された目的物が種類品質に関して契約の内容に適合しないものである場合に追求することができます。 契約の内容に適合しないと認め...
- 賃貸不動産の退去交渉
不動産の退去を求めるためにはまずは賃貸借契約の解除を行う必要があります。賃貸借契約を解除するためには、賃貸借契約が当事者間の信頼関係を基礎とした継続的契約であることから正当な事由がある場合でなければ解除することができません(借地借家法28条) 相手方が賃料を継続的に支払わないなどの事情がある場合には正当事由がその...
- 賃料増額請求・減額阻止
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- 賃料未納の対応方法
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- 賃貸契約トラブル
賃借不動産で騒音や悪臭などの隣人トラブルに悩まされている場合はまずは当事者間での話し合いや不動産の管理会社や不動産の所有者にご相談ください。そのような方法では解決できない場合であったり損害が発生しており損害賠償請求をしたいとお考えの場合は弁護士にご相談ください。仲裁や訴訟などの方法で損害賠償請求を求めることになり...
- 近隣トラブル
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- 住宅ローン問題の解決策
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- 手付解除するには
が条件となっているといえます。②契約の相手方の履行が社会通念上着手していると見られる前であること①実際に手付を交付していること以上をまとめると、手付解除をするには、不動産問題について、新緑虎ノ門法律事務所はご相談を受け付けております。お気軽にお問い合わせください。
- 重要事項説明書のチェックポイント
不動産の売買契約において、契約書とは別に契約前に重要事項説明書というものが売主から提示されます。重要事項説明は、宅地建物取引士が内容を記載した重要事項説明書に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行う必要があります。そして重要事項説明書は罰則(宅地建物取引業法47条参照)が用意されているほどの重要性を有...
- 自己破産
一般の人であれば官報を見る人は少ないでしょうが、信用情報機関の人や不動産屋であれば見ることはあります。そのため、新しいクレジットカードを作ることができなかったりする場合もあります。 このように、自己破産にはメリットもありますがデメリットも相応にあります。債務整理として他にも債務者と交渉するといった手段がありますか...
- 家賃滞納の入居者を強制退去するには
不動産の賃貸をしている場合、連帯保証人をつけている場合も多いです。そこで、債務者たる入居者が家賃を滞納し続ける場合には保証人に滞納家賃の支払いを請求することも考えられます。保証人に入居者の滞納家賃の支払いを請求することができるのは、入居者がその債務を履行しないときですから(民法446条1項)、まずは入居者に対して...
- 購入した不動産が欠陥住宅だった
ただ、訴訟には経済的・時間的コストが大きいことに注意が必要です。新緑虎ノ門法律事務所は、不動産問題に関して、虎ノ門・六本木・溜池山王・赤坂・新橋を中心にご相談を受け付けております。まずはお気軽にお問い合わせください。
- 不動産売買契約書の内容・チェックポイント
一般的に、家屋や土地といった不動産は高価な財産ですので、個人間の取引であっても、不動産売買契約を締結する際には同時に不動産売買契約書を作成します。この際に、どのようなことに気をつければよいでしょうか。 ①売買不動産の表示まずは売買契約の目的物であると自分で思っている不動産が、契約書に記載されている不動産と一致して...
- 賃貸で起きやすい原状回復トラブル|防止策や解決方法など
賃貸不動産の原状回復等に関するあらゆる問題に対応しておりますので、お困りの際にはお気軽に当職までご相談ください。豊富な知識と経験から、ご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。
- 立ち退き交渉の進め方|弁護士に依頼するメリットも併せて解説
立ち退き交渉をはじめとして、不動産や賃貸経営に関する問題には多くの法的な難点がつきまとうため、弁護士に相談することをお勧めしています。 弁護士 斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)は品川区、大田区、目黒区、港区を中心に一都三県で不動産の売買、賃貸管理、その他建物に関する法律問題を中心に一般民事や家事事件に関して幅広く...
- 賃料の増額請求を拒否された場合の対処法
弁護士 斉藤 潤(新緑虎ノ門法律事務所)は品川区、大田区、目黒区、港区を中心に一都三県で不動産の売買、賃貸管理、その他建物に関する法律問題を中心に一般民事や家事事件に関して幅広く対応しております。一般民事事件に関して豊富な経験と知識を有する弁護士が在籍しておりますから、何かお困りの事がございましたら当事務所までお...
- 賃貸契約を解除したい|オーナーがするべき手続きや要件など
新緑虎ノ門法律事務所では、不動産関連の法務についても専門的に取り扱っておりますので、現在賃貸業を営んでいるオーナーの方でお困りの方はお気軽にご相談にお越しください。
- リフォーム工事におけるトラブルを弁護士に相談するメリット
業者との間でトラブルが発生した場合には、速やかに弁護士に相談することをおすすめします。リフォーム工事の個人での解決は難しいものです。 新緑虎ノ門法律事務所では、不動産関連のトラブルについても専門的に対応しておりますので、リフォーム工事でトラブルになってしまったという方は、お気軽にご相談にお越しください。
- 契約不適合責任に基づく損害賠償請求ができるケースとは
不動産取引において損害賠償請求ができるケースとは 民法564条では、契約不適合があった場合には、損害賠償請求と契約の解除ができると規定されています。 契約不適合がある場合とは、どのような場合を指すのでしょうか。これは追完請求について規定をしている民法562条に詳しく書かれています。 同条は相手方の提供した債務が種...
- 日照権のトラブルの相談窓口はどこ?弁護士が支援できることとは
不動産問題は新緑虎ノ門法律事務所にご相談ください 日照権は憲法25条の解釈から導かれるものであり、法律に明文で規定されているものではないため、日照権侵害を主張するのは容易なものではありません。そこで、法律の専門家である弁護士によるサポートを受けることで、請求が認められやすくなる可能性があります。 新緑虎ノ門法律事...
- 賃借人による無断転貸(又貸し)|賃貸借契約の解除は可能?
不動産を貸していたが、賃借人が無断転貸をしていたというような場合には、どのような措置を取ることができるのでしょうか。当記事では、無断転貸について、契約の解除が可能かもあわせて解説をしていきます。無断転貸とは 無断転貸とは、借主が貸主に無断で第三者に対して賃貸不動産を又貸しすることを指します。 無断という言葉からわ...
- 【弁護士が解説】不動産売買の取引後にクーリングオフはできる?
不動産取引を行った際に、後になって契約を解消してクーリングオフしたい、という場合があるかもしれません。不動産売買の取引後に、クーリングオフすることは可能です。本稿では、不動産売買においてクーリングオフが適用できる条件を紹介します。不動産売買の取引後にクーリングオフはできる 不動産売買におけるクーリングオフは、宅地...
- 事業用建物の賃貸契約書を作成する際のポイントとは
所在地に関する情報は、不動産登記簿謄本をもとに正確に記さなければなりません。使用目的 事業用建物の借主がどんな目的で使用するつもりなのか、明確にしておく必要があります。契約書に記された目的以外の使用が明らかになった場合には、貸主は契約を解除できます。契約期間 事業用建物の契約期間を定めることが可能です。借主との話...
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あなたが建物のオーナーであった場合、入居者に賃料の増額請求を拒否されてしまった場合には、どのように対処すればよいのでしょうか。 賃料の値上げ請求はいつでも行うことができますが、実際に値上げをすることは入居者の同 […]
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- 弁護士
- 斉藤 潤(さいとう じゅん)
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- 所属
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- 東京弁護士会
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事務所概要
事務所名 | 新緑虎ノ門法律事務所 |
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所属 | 東京弁護士会 |
弁護士 | 斉藤 潤(さいとう じゅん) |
所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-11-14 第2ジェスペールビル202号 |
電話番号 | 03-3500-4366 |
対応時間 | 平日 10:00~18:00(事前予約で時間外対応可能) |
定休日 | 土・日・祝(事前予約で休日対応可能) |