共有名義の不動産の相続において行うこととは？ / 弁護士 斉藤 潤（新緑虎ノ門法律事務所）

不動産が共有名義の場合、相続が発生するとトラブルになりやすいといわれています。

今回は、自宅を夫婦の共有名義として所有しており、夫婦の一方が亡くなった場合、どのように相続していけばいいのかについて考えていきたいと思います。

不動産の共有名義人が亡くなった場合持ち分は基本的に相続人に引き継がれる

不動産の持ち分は、亡くなった共有名義人の相続財産になるため遺産分割の対象になります。

不動産が夫婦の共有名義の場合、次の3つの条件を満たした場合、基本的に共有名義人である配偶者が単独で相続することになります。

• 夫婦の間に子どもがいない
• 亡くなったひとの親などがすでに死亡している
• 亡くなったひとに兄弟姉妹がいない

これは配偶者以外に相続権を持つことのできる続柄です。

それぞれ順位が決まっており、第１順位が子ども、第2順位が親、第3順位が兄弟姉妹となります。

亡くなった共有名義人に配偶者以外の相続人がいる場合の相続とは？

亡くなった共有名義人に配偶者以外の相続人がいる場合、まず遺言書があるかどうかを確認してください。

遺言書は亡くなったひとが残した最期の意思表示とみなされるので、他の遺産分割方法よりも優先されます。

そのため遺言内容に共有名義の不動産を誰に相続させるのか指定されていた場合には、原則として指名された者が承継することになります。

遺言書がない場合、誰がどのような財産を分割するのかは、相続人全員で話し合って決めることになります。

このような遺産分割方法を遺産分割協議といいます。

遺産分割が完了したら相続登記を行う

共有名義の不動産を誰が相続するか決まったら、相続登記を行うことになります。

相続登記は、相続開始日から3年以内に行う必要がありますので忘れずに行いましょう。

なお、不動産の財産価値や相続人の数などによっては相続税が発生する場合もあります。

まとめ

今回は不動産の共有名義の相続について解説していきました。

不動産の共有名義は、相続において持ち分などをめぐりトラブルになる可能性があります。

更にいうと、相続人同士で共有名義にすると、売却や増改築などに共有名義人全員の同意が必要となりますので、遺産分割後にもトラブルに発展することがあります。

そのため、共有名義の相続でお悩みの方は相続人同士の争いが大きくなる前に弁護士へ相談することを検討しましょう。