共有名義で不動産を相続する場合によくあるトラブル / 弁護士 斉藤 潤（新緑虎ノ門法律事務所）

共有名義は公平感があり、たとえば不動産が収益物件になっている場合など、利益を平等に分けられるといったメリットがあります。

しかし、共有名義の場合、様々なトラブルが発生する可能性があります。

今回は、共有名義で不動産を相続する場合によくあるトラブルについて解説していきたいと思います。

不動産の活用方法をめぐるトラブル

不動産の売却や運用を考えた際に、他の共有者が反対する場合、自身の意思だけでは不動産の活用ができず、トラブルの原因になる可能性があります。

共有名義になっている不動産を売却や運用するためには、共有者全員の承諾が必要です。

協議の結果、共有者のうち1人でも反対すれば、不動産を売却、運用することはできません。

また、不動産を有効に活用できないまま、放置されてしまう可能性もあります。

管理費や税金などの費用負担をめぐるトラブル

管理費や税金の費用負担について、トラブルになる可能性があります。

原則として、共有不動産にかかる維持管理費や固定資産税などの税金は、共有者全員がそれぞれの持分割合に応じて負担することになります。

しかし、他の共有者が「相続したくなかったのだから、管理費や税金を支払いたくない」という考えをもった場合など、持ち分割合に応じた負担分を支払うことを怠る可能性があります。

また、共有者の中に掃除や管理などの負担が多い人がいると、「管理負担は大きいのに、税金の割合が平等なのはおかしい」と、不公平に感じて、トラブルになる可能性があります。

共有者の誰かが不動産を独占してしまうトラブル

特定の共有者が不動産を独占してしまうことにより、トラブルになる可能性があります。

共有者全員で管理費や税金などを負担している場合、共有名義の不動産に1人の共有者が住みつくことは、不公平感を感じる原因になります。

独占している共有者が、他の共有者の持分を買い取るなど対処するのならトラブルは避けられますが、共有状態のまま独占を続けると、トラブルは深刻化してしまう可能性があります。

まとめ

今回は、共有名義で不動産を相続する場合によくあるトラブルについて確認しました。

共有名義の不動産に関する問題は複雑化しやすく、自身で解決するのは難しい場合があります。

共有名義の不動産についてお悩みの場合には、専門的な知識をもつ弁護士に相談することを検討してみてください。