家賃の減額請求をしたい|具体的なやり方やポイントを解説
毎月の固定費としてかかる家賃について、減額してもらえるように交渉したいと考えている方もいるかもしれません。
今回は、家賃の減額請求について、具体的なやり方やポイントを解説していきたいと思います。
賃料増減請求権について
賃料増減請求権とは、賃料の改定を求める当事者の一方的な意思表示により、賃料を合理的な金額に改定する権利のことを指します。
不動産の価値が経済情勢などによって変動したにも関わらず、賃貸借契約を締結した当時に定めた賃料がそのまま維持されるのは、当事者間における公平性について問題となる場合があります。
そこで、当事者間の公平性を保つために、賃料増減請求権が認められる場合があります。
賃料減額請求権の行使方法
賃料減額請求が認められるかは、賃貸借契約書の内容による場合もあるため、賃料減額請求を行う前に賃貸借契約書の内容を確認して、賃料不減額特約の有無などを確認していきます。
賃料増減額請求の意思表示は、相手方に到達した時点で将来に向かって効果が生じることになりますので、相手方に賃料増減額請求の意思表示をしたことを客観的に証明するため、内容証明郵便などによって通知するのが一般的です。
その際、増減額後の賃料額や、その根拠を明示しておくことが大切です。
賃料増減額請求の意思表示後、当事者間の交渉がまとまらない場合には、調停の申し立てをして、解決を図ることになります。
仮に調停がまとまらなかった場合には、訴訟による解決を図ることになる可能性があります。
賃料減額請求が認められる要件
借主側からの賃料減額請求が認められるためには、具体的には以下のような要件が必要となります。
- 土地建物に対する価格の低下その他の経済事情が変動した場合
- 近隣の賃料相場が下落した場合
- 土地建物に対する租税その他の負担が増減した場合
借主側からの賃料減額請求が認められるためには、賃料が経済情勢など諸事情の変化により客観的かつ具体的な事情を総合的に考慮して、不相当となったことが必要です。
まとめ
今回は、家賃の減額請求について、具体的なやり方やポイントを確認しました。
賃料減額請求をする際は、客観的かつ具体的な事情を総合的に考慮する必要があり、自身で手続きを進めていくには難しい場合があります。
当事者間での交渉が難しい場合には、専門的な知識をもつ弁護士に相談することを検討してみてください。
当事務所が提供する基礎知識
-
テナント明け渡し・立...
テナントを自ら使用したい場合や、老朽化のためのテナントの再築、土地の別の方法による利用などを行いたいなどの理由から賃借人との間の賃貸借契約を解除してテナントを明け渡してもらいたいような場合はどのような方法をとるのが良いで […]
-
賃料増額請求・減額阻...
■賃料増額請求 借地借家法32条は「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となっ […]
-
【弁護士が解説】再開...
マンションやビル、住宅地の再開発事業により、突然、持ち家からの立ち退きを要請され、不安を感じている方もおられるのではないでしょうか。この記事では、再開発による立ち退き要請を受けた際の対応方法や、法律で定められた補償制度に […]
-
マンション購入前に確...
マンションは集合住宅であるため、さまざまな区分所有者の快適な居住環境の実現とトラブル防止のために、管理組合が存在し、管理規約が定められています。管理規約は個々のマンションで異なる取り決めをされていますが、区分所有法などの […]
-
不動産売買トラブル
不動産売買トラブルの中でも多いのが購入した不動産が購入前に想定していたものと異なるというものです。このような場合には相手方に対して契約不適合責任を追及することができます。契約不適合責任は引き渡された目的物が種類品質に関し […]
-
賃借人による無断転貸...
不動産を貸していたが、賃借人が無断転貸をしていたというような場合には、どのような措置を取ることができるのでしょうか。当記事では、無断転貸について、契約の解除が可能かもあわせて解説をしていきます。無断転貸とは 無断転貸とは […]
よく検索されるキーワード
-
エリアに関するキーワード
“相談しやすい弁護士”を目指しています
不動産売買・賃貸管理・建物に関する法律問題はお気軽にご相談ください。
常にご相談者の立場に立ち、親身に迅速に対応いたします。
弁護士紹介

-
- 弁護士
- 斉藤 潤(さいとう じゅん)
-
- 所属
-
- 東京弁護士会
-
- 経歴
-
〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇
〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇
〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇
〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇
〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇
事務所概要
事務所名 | 新緑虎ノ門法律事務所 |
---|---|
所属 | 東京弁護士会 |
弁護士 | 斉藤 潤(さいとう じゅん) |
所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-11-14 第2ジェスペールビル202号 |
電話番号 | 03-3500-4366 |
対応時間 | 平日 10:00~18:00(事前予約で時間外対応可能) |
定休日 | 土・日・祝(事前予約で休日対応可能) |